Diagnostic immobilier Centre Ouest, Épernay (51) : DPE, prix et obligations
1 058 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre Ouest et publiés par l’ADEME. 8,6 % sont classés F ou G, 43,6 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 63 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 151 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre Ouest
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 058
- classés F ou G
- 8,6 %
- classés E
- 16,1 %
- coût énergétique annuel
- 1 151 €
sur 8 263 DPE géolocalisés à Épernay
10,6 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
188 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre Ouest et les diagnostics qu’il impose
- 48 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 92,7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (48 % des diagnostics du quartier).
- 5,5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre Ouest
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 63 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre Ouest comparé aux autres secteurs de Épernay
Les 8 263 diagnostics géolocalisés de Épernay sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre Ouest en concentre 1 058, soit 12,8 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 63 m² contre 66 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 188 kWh/m²/an contre 171 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre Ouest | 1 058 | 8,6 % | 43,6 % | 1 151 € |
| Bernon-Bellenoue-Centre | 1 021 | 0,3 % | 62,2 % | 719 € |
| Vignes Blanches-Beausoleil Est | 978 | 4,5 % | 41,8 % | 1 010 € |
| Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest | 862 | 12,1 % | 52,7 % | 1 030 € |
| La Villa | 830 | 10,5 % | 56,6 % | 877 € |
Risques et état des risques applicables à Centre Ouest
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre Ouest que dans le reste de Épernay. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Épernay, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Épernay a fait l’objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2018, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (22 174 habitants), le parc diagnostiqué représente 401 DPE pour 1 000 habitants à Épernay.
Questions fréquentes — Centre Ouest
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre Ouest à Épernay ?
91 diagnostics géolocalisés du quartier Centre Ouest portent une étiquette F ou G, soit 8,6 % des 1 058 DPE du secteur, contre 10,6 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Épernay. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre Ouest ?
48 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 92,7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre Ouest est-il plus énergivore que le reste de Épernay ?
Le quartier Centre Ouest compte 2 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Épernay. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 151 €, contre 1 042 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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