Audit énergétique réglementaire à Épernay

Vendre une maison classée E, F ou G suppose désormais un audit énergétique en plus du DPE. Les chiffres ADEME de Épernay montrent 26,4 % de logements dans ces trois classes.

Vos diagnostics obligatoires

11%

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Le périmètre de l'obligation à Épernay

26,4 % du parc diagnostiqué de Épernay se situe en E, F ou G — 2 078 logements. Parmi eux, seules les maisons et les immeubles détenus par un propriétaire unique déclenchent l'audit à la vente.

Un logement moyen de la commune consomme 201 kWh/m²/an pour 70 m² : c'est à cette référence que se mesure l'intérêt d'un parcours de rénovation.

De quoi se compose un audit réglementaire

Après description du bâti et des équipements, l'auditeur construit plusieurs trajectoires de travaux ; l'une d'elles doit permettre d'atteindre au minimum l'étiquette C.

Chiffrage des travaux, économies d'énergie attendues, nouvelle étiquette visée, aides existantes : l'audit doit tout indiquer. Il exige une qualification distincte de celle du DPE.

Examen de la structure et des installations telles qu'elles fonctionnent aujourd'hui.
Un parcours progressif et un parcours global, tous deux chiffrés.
Consommation projetée après travaux et classe correspondante.
Montant estimatif attaché à chaque poste de rénovation.
Recommandations d'ordre de réalisation des travaux.

Prix de l'audit énergétique à Épernay

Un audit coûte nettement plus cher qu'un DPE — de 450 à 950 € en général — parce qu'il inclut le chiffrage détaillé de travaux et non un simple classement.

L'audit ne dispense pas du DPE : à Épernay, ce dernier revient à 150 à 260 € en appartement et 140 à 240 € en maison pour la surface moyenne de 70 m².

Les indicateurs propres à la commune

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 12.1 % d'étiquettes F ou G à Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest contre 0.3 % à Bernon-Bellenoue-Centre. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 883 diagnostics.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Épernay, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Jusqu'où va la couverture depuis Épernay ?

Les demandes déposées ici concernent Épernay — code INSEE 51230, code postal 51200 — ainsi que les communes voisines du département : Mardeuil (1.8 km), Moussy (2.7 km), Pierry (2.8 km), Magenta (3.2 km), Cumières (3.6 km) et Vauciennes (3.6 km).

Tout se traite par écrit : la demande déposée en ligne est orientée vers des diagnostiqueurs dont la certification est délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Sources des chiffres cités

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie. Rien n'est extrapolé ni arrondi à la hausse.

Questions fréquentes

Dans quels cas l'audit est-il obligatoire à Épernay ?

L'obligation pèse sur le vendeur d'une maison ou d'un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l'étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

L'audit remplace-t-il le DPE ?

Non, ils se cumulent. C'est l'étiquette du DPE qui déclenche l'audit, et les deux rapports accompagnent la promesse.

Quelle est la proportion d'étiquettes basses à Épernay ?

26,4 % du parc mesuré, soit 2 078 logements sur les 7 879 diagnostics disponibles.

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