Diagnostic immobilier à Pierry :
vente et location

À Pierry, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Avec 92,8 % de maisons pour 7 % d’appartements, le dossier type à Pierry est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 13,1 % des ménages de Pierry sont locataires et 4,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 23,7 % avant 1946, 83,7 % avant 1991, 8,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Côté ancienneté, 23,7 % des résidences principales de Pierry datent d’avant 1946 (20,6 % à Épernay) ; 8,5 % des logements sont vacants, pour 10,1 % à Épernay.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Épernay change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

42,4 % des logements diagnostiqués à Pierry datent d’avant 1948 (base ADEME, 151 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Pierry se trouve à 2,8 km à vol d’oiseau du centre d’Épernay.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.