Magenta · 51530
Diagnostics immobiliers|Sans engagementMagenta :
diagnostics immobiliers obligatoires
Diagnostics avant vente ou location à Magenta : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Magenta : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 556 DPE enregistrés à Magenta, 88,7 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Pour vendre à Magenta, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Magenta : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Magenta :
Points à vérifier
- 49,2 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Appartements (45,4 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Maisons (54,4 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 27,3 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (86 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- Vacance à 8 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Magenta : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Magenta est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Magenta : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Magenta a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Magenta : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 986 logements à Magenta : 88,2 % de résidences principales, 3,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 8 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 54,4 % des logements et les appartements 45,4 % : la plupart des dossiers de Magenta concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 49,2 % des résidences principales de Magenta, le parc HLM 23 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 27,3 % datent d’avant 1946 et 86 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 5,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Magenta
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Magenta compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 71,2 % des maisons et 37,2 % des appartements servant de résidence principale à Magenta ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 10,7 % des logements en 2016 à 8 % en 2022 (106 puis 79 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Magenta : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 14,8 % des résidences principales de Magenta comptent une ou deux pièces, 54,5 % trois ou quatre pièces et 30,8 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Magenta
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Magenta : moins de 2 ans pour 10,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 21,1 %, 5 à 9 ans pour 18,2 %, 10 ans et plus pour 50,5 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Magenta comparé à Épernay
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 54,4 % des logements de Magenta, contre 33,8 % à Épernay ; les locataires occupent 49,2 % des résidences principales, contre 54,3 % à Épernay.
Informations techniques
Avant 1946 : 27,3 % des résidences principales de Magenta, 20,6 % à Épernay. Logements vacants : 8 % contre 10,1 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Épernay change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Magenta
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 556 DPE à Magenta, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 13,8 %, contre 45,3 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Magenta : A 0,5 % ; B 0,7 % ; C 44,1 % ; D 22,7 % ; E 18,2 % ; F 8,6 % ; G 5,2 %.
À Magenta, 27,7 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 69,1 % un appartement ou un immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 66 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Magenta est électricité, et le gaz concerne 46,6 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Magenta : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 556 DPE enregistrés à Magenta, 29 affichent la lettre G, 48 la lettre F et 101 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Magenta ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Magenta (INSEE 2022) : électricité 38 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 56,2 %, fioul 1,5 %, autres énergies 4,3 %.
Informations techniques
Pour les 38 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Magenta
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Magenta : 88,7 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 61,2 % d’avant 1975 (ADEME, 556 DPE).
Informations techniques
Un repère local utile : 32,9 % du parc diagnostiqué à Magenta a été construit avant 1948, sur 556 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Magenta
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Magenta, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Radon à Magenta : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 4 arrêtés catastrophe naturelle concernant Magenta.
Risques référencés à Magenta dans la base GASPAR : inondation, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Magenta : l’acquéreur doit en être informé.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Magenta
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Magenta (DVF) : 1 650 €/m² pour les maisons (11 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Magenta : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Magenta, code postal 51530, 1 680 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Magenta se trouve à 3,2 km à vol d’oiseau du centre d’Épernay.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Magenta.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 556 DPE recensés pour Magenta
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 51663, 1 680 habitants
- Géorisques pour Magenta : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Magenta (51530) ?
Oui, Magenta fait partie des communes proches desservies depuis Épernay. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Magenta ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Magenta ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Magenta ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Magenta ?
77 logements classés F ou G sur 556 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Magenta ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 986 logements à Magenta, dont 870 résidences principales. Les maisons en représentent 54,4 %, et 49,2 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Magenta ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Magenta ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Magenta ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 29 DPE G sont recensés à Magenta par l’ADEME.
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