Cumières · 51480
Diagnostics immobiliers|Sans engagementCumières :
diagnostics immobiliers obligatoires
Cumières fait partie des communes proches desservies depuis Épernay : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Cumières : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 79 DPE enregistrés à Cumières, 98,7 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Cumières, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Cumières
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Cumières font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (88,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Résidences principales d’avant 1946 (45,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 88 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Vacance à 16 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Cumières : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Cumières est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Cumières : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Cumières (51480) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Cumières ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 431 logements à Cumières : 79,8 % de résidences principales, 4,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 16 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 88,9 % de maisons pour 10,7 % d’appartements, le dossier type à Cumières est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
19,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 45,6 % avant 1946, 88 % avant 1991, 1,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Cumières
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Cumières compte en moyenne 5 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 73,8 % des maisons et 42,9 % des appartements occupés à titre principal à Cumières. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Cumières est passée de 11,1 % à 16 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements de Cumières
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 5,5 % des résidences principales de Cumières comptent une ou deux pièces, 39 % trois ou quatre pièces et 55,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Cumières
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 66,6 % des ménages de Cumières occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 2,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer Cumières avec Épernay
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 88,9 % des logements de Cumières, contre 33,8 % à Épernay ; les locataires occupent 19,8 % des résidences principales, contre 54,3 % à Épernay.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 45,6 % des résidences principales de Cumières, contre 20,6 % à Épernay ; la vacance atteint 16 %, contre 10,1 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Épernay change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Cumières
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Cumières : 22 logements F ou G, soit 27,8 % des 79 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Répartition complète des 79 DPE enregistrés à Cumières : A 0 %, B 1,3 %, C 15,2 %, D 26,6 %, E 29,1 %, F 15,2 %, G 12,7 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Cumières : 79,7 % de maisons, environ 20,3 % de logements en immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 98 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Cumières est : gaz naturel ; le gaz chauffe 48,1 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Cumières
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Cumières 10 DPE classés G, 12 classés F et 23 classés E, sur 79 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Cumières
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Cumières (INSEE 2022) : électricité 34 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 48,3 %, fioul 3,8 %, autres énergies 14 %.
Informations techniques
Pour les 34 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Cumières
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 79 DPE enregistrés à Cumières, près de 98,7 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Un repère local utile : 46,8 % du parc diagnostiqué à Cumières a été construit avant 1948, sur 79 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Cumières : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 4 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Cumières.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Mérule à Cumières : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Cumières
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 51202, code postal 51480, population légale 685 habitants.
Informations techniques
Cumières se trouve à 3,6 km à vol d’oiseau du centre d’Épernay.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Cumières proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 79 diagnostics à Cumières
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 51202, 685 habitants
- Géorisques, données communales de Cumières dont 4 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Cumières (51480) ?
Oui, Cumières fait partie des communes proches desservies depuis Épernay. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Cumières ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Cumières est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Cumières ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Cumières sont-ils énergivores ?
27,8 % des logements diagnostiqués à Cumières sont classés F ou G, sur 79 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Cumières ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 431 logements à Cumières, dont 344 résidences principales. Les maisons en représentent 88,9 %, et 19,8 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Cumières ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Cumières ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Cumières ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 10 DPE classés G à Cumières.
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