Diagnostic immobilier
à Dizy (51530)

À Dizy, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

76,6 % de maisons et 23 % d’appartements : Dizy reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 27,1 % des ménages de Dizy sont locataires et 13,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 71,6 % des résidences principales de Dizy d’avant 1991, dont 10,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 8,7 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Dizy est passée de 815 à 833 logements, soit +2,2 %.

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Avant 1946 : 10,1 % des résidences principales de Dizy, 20,6 % à Épernay. Logements vacants : 9,7 % contre 10,1 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Épernay ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Bâti ancien à Dizy : 13,4 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (313 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.