Moussy :
diagnostics immobiliers obligatoires

À Moussy, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Avec 89,6 % de maisons pour 10,2 % d’appartements, le dossier type à Moussy est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 13,7 % des ménages de Moussy sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 24 % datent d’avant 1946 et 78,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 10,2 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Moussy est passée de 366 à 384 logements, soit +4,9 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Avant 1946 : 24 % des résidences principales de Moussy, 20,6 % à Épernay. Logements vacants : 7,6 % contre 10,1 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Épernay change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Les DPE de Moussy (74 dans la base ADEME) montrent que 41,9 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

2,7 km séparent Moussy de Épernay, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.